Referans gazetesinde yayınlanan bu haberde, ekonomideki toparlanma sinyalleri ile beraber, birikimleri mevduat ve repoda değerlendirme seçeneğinin de cazibesini gün geçtikçe yitirmesiyle, gayrimenkul sektöründe yeniden bir hareket görülmeye başlandığından sözediliyor. Haberde merkez bankası tarafından indirilen faiz oranlarının etkisi ile zorunlu gerileyen kredi faiz oranları nedeniyle, konut tüketicilerinin çok uzun zamandır neredeyse hiç zam görmeden satışa sunulan evlere sahip olmak için, kredi talebini hareketlendirdiğinden bahsediliyor. Şirketlerin de yatırım için yine bu dönemde konut almaya başladığını da ballandıra ballandıra anlatılınca, bu işte bir bit yeniği olduğunu düşünmeden edemedik. Öncelikle repo ve mevduat faizleri yaz başından beri gerilemeye devam ediyor, yani bu yeni bir şey değil. Yaz ortasında birikimlerini bu tür yatırım enstrumanında değerlendiren tasarruf sahipleri, özellikle doğu ve batı ataşehir’de bulunan tamamlanmış projeler gibi projelere talep gösterdi ve bu dönemde kredi kullanmadan fiyatları gerileyen konutları satın aldılar. Bu talep, elinde birikimi bulunan tüketiciler tarafından yaratıldığı için, mortgage finansmanına yönelik talepte bir artış olmadı. Konut kredilerine olan talepte bahsedildiği gibi bir artış söz konusu olsaydı dahi, aynı dönemde bankaların ” armudun sapı, üzümün çöpü, gözünün akı” diyerek kredi başvurularını red etme politikası nedeniyle, talepler red edilir ve artış trendini görmek mümkün olmazdı. Bankalar bu şekilde muhafazakar davranmakta da haklı, zira gecikme, idari veya yasal takibe uğramamış, kredi verilebilir tüketici pazarı hala süratle daralmaya devam ediyor.
Bir garip gayrimenkul projesi kampanya hikayesi
İlgili dönemde bazı müteahhitler kredi kartına yüzde 1 peşinat ile ellerindeki projeleri kriz öncesi fiyatlarla satmaya yönelik kampanyalarla karşımıza çıktı. Medyadaki reklamlar ile söz konusu projelerden birini ziyaret etmiş birisi olarak satışçı arkadaşlara inanmakta zorluk çektik. Sahibi medyada arabaları ve kendinden yaşça küçük bayan arkadaşlarıyla oldukça sık gündeme gelen bu inşaat firmasının projesinde kriz öncesi abartı fiyatlar aynen devam ediyor. Bu arada diğer benzeri projelerde yüzde 30 – 40 lara varan bir gerileme var.